50대 은퇴후 평온한 아침 생각이 많은 월요일 전세대출 더 조인다..
차가운 공기가 유리창을 타고 스며든다, 창밖을 바라보니, 지난 눈이 녹지 못한 채 얼룩덜룩 흔적을 남긴 거리. 하얗게 덮였던 풍경은 이제 회색빛 얼룩이 되어 길가를 메우고 있다.
강물은 쉼 없이 흐르지만, 겨울의 숨결이 스며든 듯 무겁고 차갑다. 물살 위로 희미하게 반짝이는 얼음조각들이 낮은 태양 아래 빛을 흩뿌린다. 강가에는 철새들이 둥금게 모여 서 있다. 매서운 바람에도 익숙한 듯, 그들은 가만히 강물을 응시하거나 지나는 차들을 따라 고개를 돌린다.
겨울의 끝자락에 남겨진 풍경은 어딘가 쓸쓸하면서도 평온하다. 한없이 흐르는 강물처럼, 시간도 그렇게 흘러가는 중이다.
전세대출, 더 조인다.
2025년 하반기부터 국토교통부는 전세대출 조건에 대한 여러 가지 변화를 예고하고 있습니다. 이러한 변화는 전세대출 이용자들에게 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상되므로, 자세한 내용을 숙지하는 것이 중요합니다.
1. 전세대출 보증제도 개편
현재 전세대출 보증은 소득이 없거나 기존 대출이 많아도 전세금의 최대 80%까지 대출이 가능해졌습니다. 그러나 이러한 구조가 과도한 대출을 유발하여 전셋값과 집값 상승의 원인으로 지적되어 왔습니다. 이에 따라 하반기부터 주택도시보증공사(HUG)는 차주의 상환 능력을 반영하여 대출 한도를 조정하는 방향으로 보증제도를 개편할 예정입니다. 즉, 소득이 낮거나 기존 대출이 많은 경우 대출 한도가 축소될 수 있습니다.
2. 스트레스 DSR 3단계 도입
2025년 7월 부터 스트레스 DSR(Debt Service Ratio) 3단계가 시행됩니다. 스트레스 DSR은 금리 상승 시나리오를 가정하여 차주의 상환 능력을 평가하는 지표로, 이번 3단계 도입으로 대출 한도가 추가로 축소될 것으로 예상됩니다. 이는 금리 변동에 따른 차주의 부채 상환 부담을 미리 평가하여 금융 안전성을 높이기 위한 조치입니다.
3. 신생아 특례대출 소득 요건 완화
신생아를 둔 가구를 지원하기 위한 특례대출의 소득 요건이 완화됩니다. 기존에는 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하 가구만 해당되었으나, 2025년부터 3년간(2025~2027년)이 기준이 2억 5천만 원 이하로 상향 조정됩니다. 이를 통해 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있을 것으로 기대됩니다.
4. 중도상환수수료 인하
2025년 1월부터 주택담보대출과 신용대출의 중도상환수수료가 기존 대비 절반으로 인하됩니다. 현재 주택담보대출의 중도상환수수료는 고정금리 기준으로 최대 1.4%, 변동금리 최대 1.2에서 0.58%로 낮아질 예정입니다. 은행별로 살펴보면 KB은행이 0.58%로 가장 낮았고 우리은행 0.74%로 가장 높았습니다. NH농협은행은 0.65%, 신한은행은 0.61%, 하나은행은 0.58%로 나타났습니다. 이는 대출자의 조기 상환 부담을 줄여줄 것으로 예상됩니다.
이러한 변화들은 전세대출 이용자들에게 다양한 영향을 미칠 것으로 예상되므로, 대출을 고려하시는 분들은 변경되는 조건을 충분히 숙지하시고 계획을 세우시는 것이 중요합니다.